알스퀘어디자인은 상업용 부동산 전 영역을 대상으로 ‘주치의’ 역할을 선언하며, 4천 건 이상의 인테리어 시공 데이터를 활용해 시장 투명성을 강화하겠다고 밝혔다.

‘깜깜이 공사’ 문제와 시장 현황

국내 상업용 부동산 시장에서는 인테리어 시공 과정에서 ‘깜깜이 공사’라는 용어가 자주 등장한다. 이는 시공 내용이 사전에 명확히 공개되지 않거나, 비용·공정·품질 정보가 불투명하게 관리되는 상황을 의미한다. 이러한 불투명성은 건물 소유주와 임차인 사이에 비용 초과, 품질 저하, 계약 분쟁 등 다양한 리스크를 초래한다. 특히 대형 오피스, 리테일, 호텔 등 복합용도 시설에서는 시공 규모가 크고 이해관계자가 다수이기 때문에, 정보의 비대칭이 심화될 경우 프로젝트 전체의 신뢰도가 크게 흔들린다.

알스퀘어디자인의 데이터 기반 관리 전략

알스퀘어디자인은 이러한 문제를 해소하기 위해 4천 건 이상의 인테리어 시공 데이터를 축적하고, 이를 기반으로 고도화된 관리 체계를 구축하겠다고 밝혔다. 최 팀장은 “알스퀘어디자인의 목표는 상업용 부동산 전 영역의 ‘주치의’가 되는 겁니다”라며 시장 투명성을 역설했다. 여기서 ‘주치의’는 단순히 시공 여부를 판단하는 수준을 넘어, 시공 전·중·후 전 단계에 걸쳐 데이터를 활용해 사전 예방, 실시간 모니터링, 사후 분석을 제공한다는 의미다. 데이터 기반 관리란 과거 시공 사례를 정량적으로 분석하고, 비용·공정·품질 지표를 표준화하여 현재 프로젝트에 적용함으로써, 동일한 유형의 리스크가 재발하지 않도록 하는 접근법을 말한다.

‘주치의’ 선언이 의미하는 바

‘주치의’라는 표현은 의료 분야에서 환자의 지속적인 건강 관리와 예방 중심의 치료를 의미한다. 알스퀘어디자인의 경우, 이 메타포를 차용해 상업용 부동산 소유주가 건물 운영 전반에 걸쳐 일관된 관리 서비스를 받을 수 있도록 하겠다는 의지를 담고 있다. 즉, 인테리어 시공 여부와 관계없이 모든 고객사에 동일한 데이터 관리 플랫폼을 제공함으로써, 시공이 진행 중인 현장은 물론, 시공이 완료된 후에도 유지·보수, 리노베이션, 에너지 효율 개선 등 다양한 관리 영역에서 일관된 정보를 활용할 수 있게 된다. 이는 기존에 시공이 끝난 뒤 관리가 단절되는 관행을 탈피하고, 장기적인 자산 가치 상승을 목표로 하는 전략이다.

상업용 부동산 이해관계자에게 미치는 영향

알스퀘어디자인의 데이터 기반 관리 체계는 건물 소유주, 임차인, 투자자 등 주요 이해관계자에게 직접적인 영향을 미친다. 소유주는 시공 과정에서 발생할 수 있는 비용 초과와 품질 이슈를 사전에 예측·조정할 수 있어, 투자 회수 기간을 단축하고 자산 가치를 보다 정확히 평가할 수 있다. 임차인은 시공 완료 후 제공되는 투명한 관리 정보를 통해 시설 이용 조건을 명확히 이해하고, 유지보수 요청 시 객관적인 근거를 제시할 수 있다. 투자자는 데이터 기반의 리스크 관리 모델을 통해 포트폴리오 전반의 운영 효율성을 검증함으로써, 보다 안정적인 수익 구조를 기대할 수 있다. 또한, 시장 전반에 걸쳐 데이터 공유와 표준화가 확대될 경우, 경쟁 업체들 역시 유사한 관리 체계를 도입하게 되어, 전체 시장의 투명성이 점진적으로 향상될 가능성이 있다.

결론

알스퀘어디자인의 ‘주치의’ 선언은 상업용 부동산 인테리어 시장에서 오랫동안 제기돼 온 ‘깜깜이 공사’ 문제를 데이터 중심으로 해결하려는 시도다. 4천 건 이상의 시공 데이터를 기반으로 한 고도화된 관리 서비스는 시공 전·중·후 전 단계에 걸쳐 투명성을 확보하고, 이해관계자들의 리스크를 감소시키는 효과를 기대할 수 있다. 이러한 접근은 단순히 개별 프로젝트를 개선하는 차원을 넘어, 상업용 부동산 시장 전체의 신뢰 구조를 재편하는 의미를 갖는다. 향후 이 모델이 실제 현장에서 어떻게 적용되고, 다른 서비스 제공자들이 어떤 반응을 보일지는 추가적인 관찰이 필요하지만, 현재 제시된 사실만으로도 시장 투명성 강화에 대한 중요한 전환점이 될 수 있음을 확인할 수 있다.