1월 주택가격 동향조사 발표

19일 한국부동산원이 발표한 ‘1월 전국 주택가격 동향조사’는 전국 주택시장의 가격 변동을 파악하기 위해 매월 실시되는 공식 조사이다. 이번 조사는 2025년 1월 한 달 동안 실제 거래된 주택 가격을 기반으로 산출되었으며, 서울 및 수도권 지역을 포함한 전국 주요 도시의 주택종합(아파트·연립·다세대 등) 가격 동향을 제공한다.

서울 아파트값 1% 상승, 두 달 연속 상승세

조사 결과에 따르면 서울의 주택종합지수는 1월 한 달 동안 1% 상승했다. 이는 전월인 12월에 이어 두 달째 연속으로 가격이 오른 것으로, 상승폭이 꾸준히 유지되고 있음을 의미한다. 부동산원은 “서울‧수도권에 소재한 학군지와 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지 위주로 실수요 중심의 거래가 이루어졌다”고 밝히며, 가격 상승의 주요 원인을 실수요에 기반한 수요로 진단했다.

상승 요인: 학군지와 역세권 등 정주 여건 우수 단지

부동산원이 강조한 바와 같이, 가격 상승은 학군지와 역세권 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 단지에 집중되었다. 이러한 지역은 교육 환경과 교통 접근성이 뛰어나며, 특히 자녀를 둔 가구나 직장 통근에 민감한 수요자들에게 높은 선호도를 보인다. 부동산원은 “정주 여건이 우수한 단지 위주로 실수요 중심의 거래가 이루어졌다”고 언급함으로써, 가격 상승이 단순히 투자 목적의 매매가 아니라 실제 주거 필요에 의해 주도되고 있음을 시사한다.

의미·배경·시사점

1%라는 상승률은 급격한 폭등보다는 점진적인 상승 흐름을 나타낸다. 두 달 연속 상승이라는 점은 시장이 일시적인 변동에 머무르지 않고 지속적인 수요 기반을 가지고 있음을 보여준다. 부동산원의 ‘실수요 중심’이라는 표현은 가격 상승이 투기성 매매가 아닌 실제 주거 필요에 의해 뒷받침되고 있음을 의미한다. 이는 주택시장의 과열 위험이 상대적으로 낮다는 신호로 해석될 수 있다. 또한, 학군지와 역세권에 대한 수요가 가격 상승을 견인한다는 점은, 지역 인프라와 교육 환경이 주택 가격에 중요한 프리미엄을 제공한다는 사실을 재확인한다.

결론

19일 발표된 1월 전국 주택가격 동향조사는 서울 아파트값이 1% 상승하며 두 달 연속 상승세를 이어갔다는 사실을 명확히 보여준다. 부동산원은 이 상승이 학군지와 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지에 대한 실수요 중심의 거래에 기인한다고 설명했으며, 이는 시장이 투기보다는 실제 주거 필요에 의해 움직이고 있음을 시사한다. 따라서 현재 서울 주택시장은 급격한 변동보다는 안정적인 성장 흐름을 유지하고 있다고 평가할 수 있다.